朗禾律师案例：从多年家庭房产纠纷到胜诉
家事无小事，房产更是民生根本。当亲情遭遇产权争议，当多年口头约定遇上突然的权属转移，普通人往往陷入证据缺失、法理不清、情感两难的三重困境。近日，天津朗禾律师事务所代理的确认合同无效纠纷案圆满办结。
面对跨度近20年的家庭房产纠纷、复杂的还迁房背景、「名为买卖实为赠与」的法律定性，主办律师何梦楠律师以专业与全程深耕，为当事人守住合法权益边界，也为同类家庭房产纠纷提供了清晰办案参考。
一、案情直击：多年亲情纠葛，一朝产权易主
本案核心事实清晰却棘手：当事人系姐弟关系，涉案北辰区房屋为一方还迁房，双方曾主张达成口头购房约定，一方长期占有使用、持有全部票据，后一方收回房屋，以10万元低价过户给亲属，未实际收款。
原告诉请：确认合同无效、恢复登记至原权利人名下，被告抗辩：无买卖事实、系合法处分、无恶意串通，争议焦点高度集中：案涉《存量房屋买卖协议》是否无效？是否构成恶意串通？
二、全程深耕：律师到底做了多少「看不见的工作」？很多人以为律师只是开庭说几句话，但在这类历史久远、证据碎片化、家事混合物权的案件里，工作量远超想象。
1.案情梳理：穿透多年时间线，逐笔核对关键节点：购房约定、房屋交付、产权办理、权属转移，整理租赁协议、增购面积票据、水电物业费、产权登记档案，还原完整事实链。
2. 证据攻坚：把零散证据变成法律事实，指导当事人搜集占有使用证据、出资证据、权属凭证，对关键书面材料、签字捺印、款项交付做法律分析，围绕经济适用房、还迁房、存量房交易做合规审查。
3.法律定性：精准抓住「名为买卖实为赠与」，庭审核心论证：10万元成交价、放弃资金监管、未实际收款，法院最终采纳：双方行为符合赠与特征，赠与合同有效，围绕《民法典》第154条「恶意串通」做要件拆解：主观故意+损害后果+因果关系 。
4.庭审对抗：当庭直击焦点，逻辑闭环，针对「无权处分」「合同效力」「物权优先于债权」精准攻防，申请鉴定必要性、证据证明力、家事习惯与法律规则的平衡，全程稳定输出，让法官清晰看到事实、证据、法律三层支撑。
三、专业制胜：我们凭什么打赢复杂家事房产案？1.不动产专业深耕精通还迁房、经济适用房、存量房买卖、赠与、借名买房、确权、合同无效全品类规则，对天津不动产登记与交易流程烂熟于心。2.家事案件经验丰富擅长处理亲属间房产纠纷、口头约定、以房抵债、老年处分财产等高敏感、强情感案件，既讲法理也顾情理。3.全程可视化办案从接案到结案，证据清单、时间线、质证意见、庭审提纲、判决解读一步不落，让当事人全程知情、心里有底。4.结果导向，负责到底不承诺结果，但承诺每一份证据都不遗漏、每一个焦点都不放弃、每一次庭审都全力以赴。
四、律师提示：家庭房产，这3点一定要早做防范1.口头约定=风险：房屋买卖、赠与、以房抵债务必签书面协议2.保留证据：付款凭证、收条、占有使用记录、票据、产权证全部留存3.及时过户：满足条件后尽快办理登记，避免长期无证占用 家事房产纠纷，争的是房子，守的是权益，拼的是专业。
当亲情与法律碰撞，最可靠的不是情绪，而是证据、规则与一位值得托付的律师。我们是谁？天津朗禾律师事务所——专注劳动争议、婚姻家事、房产纠纷、合同纠纷、侵权赔偿的精品律所。
我们不做批量流水线办案，只做深度代理、专业取胜、对结果负责的法律服务。家事无小事，房产大过天。你的权益，我们用心守护。
何梦楠律师，周桐律师团队律师，具备律师事务所与大型企业法务双重从业背景，既有诉讼实务经验，又具备企业合规管理能力。执业以来，专注于民商事争议解决领域，代理合同纠纷、劳动争议等各类案件，具备丰富的出庭经验与诉讼技巧。
周桐律师
天津朗禾律师事务所主管律师，先后为国企或私企提供诉讼以及非诉法律专项法律服务工作。
周桐律师执业以来代理了各类民商事案件多件，积累了丰富的办案经验，对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
编辑：法律顾问 来源：朗禾律师
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