怎么判断一房二卖所有权归属

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。一房二卖如何确定所有权？

网友咨询一房二卖：

王某名下有一套房屋，张某欲出价85万元购买，双方协商一致签订购房合同，约定合同签订后30日内完成房屋过户手续。合同签订后张某支付85万购房款给王某。李某知道此事后，向王某表示愿意出价90万购买这套房屋。王某心动，遂又与李某签订购房合同，约定将房屋买给李某。李某合同签订当天即入住该套房屋。刘某知道王某卖房的事情后立即表示，如果王某愿意把房屋卖给他，他愿意出120万元高价购买。王某见有如此好事，二话不说与刘某签订了购房合同并约定过户十日后支付购房款。合同签订当天，王某即将房屋过户到刘某名下。同日刘某要求李某搬出房屋，李某拒绝并称：自己与王某签订了购房合同在先，且已入住房屋，刘某明知此情况还与王某签订合同购买房屋的行为是无效的，房屋应该是自己的。张某闻讯赶来，称自己是第一个与王某签订购房合同的人，并已支付购房款，房屋真正的权利人应该自己。

请问：房屋究竟应该是谁的呢?

律师解析：

房屋所有权属于刘某。我国法律规定房屋属于不动产，不动产的交付以办理所有权登记(即过户)为准，房屋所有权证上登记的权利人即是房屋所有权人(即产权人)。所以刘某签订合同当天办理的房屋过户手续，就已经取得了该房屋所有权。张某和李某仅能追究王某的违约责任，要求退还已交购房款并赔偿损失。

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